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Loi Pinel: plafond des loyers 2024

Dernière mise à jour : 22 janv.


PLAFONDS DES LOYERS PINEL 2024
LOI PINEL: PLAFONDS DES LOYERS 2024

La Loi Pinel est un mécanisme qui permet aux investisseurs immobiliers de payer moins d'impôts sur le revenu en respectant certaines conditions. La plus contraignante des conditions sont les plafonds de loyers qui sont ajustés chaque année.


La loi Pinel, mise en place en 2014, est un dispositif de défiscalisation qui offre aux investisseurs une opportunité unique de conjuguer investissement dans la pierre et réduction d'impôt. Dans cet article, nous explorerons en détail le mécanisme de la Loi Pinel qui plafonne les loyers.


L'immobilier locatif avec la Loi Pinel peut devenir un outil puissant pour réduire vos impôts en échange d'une mise en location sur plusieurs années à des loyers qui sont contrôlés.


L'investissement locatif est depuis longtemps un moyen populaire de constituer un patrimoine et de préparer sa retraite.


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Les avantages fiscaux de la Loi Pinel


La loi Pinel à Paris est un dispositif de défiscalisation qui encourage l'investissement dans l'immobilier locatif neuf à Paris ou en état de futur achèvement à Paris. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de la mise en location de leur bien sur une durée déterminée. Plus la période est longue et plus l'abattement sera important:

  • 12 % de réduction d'impôt pour une location de 6 ans

  • 18 % de réduction d'impôt pour une location de 9 ans

  • 21 % de réduction d'impôt pour une location de 12 ans


Le montant de l'investissement est plafonné à 300000€, et les biens éligibles doivent se conformer à certaines exigences en matière de performance énergétique.


Les plafonds de loyer avec la Loi Pinel


Lorsque vous louez un logement avec la Loi Pinel, vous devez respecter des plafonds de loyer en fonction de la zone où se trouve votre logement.


Voici ci-dessous les plafonds de loyer à respecter en 2024 avec la Loi Pinel:

Zone

Loyer au mètre carré

A bis

18,25€

A

13,56€

B1

10,93€

B2

9,50€



Les avantages de la Loi Pinel malgré les plafonds de loyer


L'avantage principal de la loi Pinel est la réduction d'impôt substantielle qu'elle offre. En choisissant la durée de location qui correspond le mieux à vos objectifs, vous pouvez réduire efficacement votre facture fiscale.


Cela peut, par exemple, vous permettre de passer à une tranche d'imposition inférieure.

Cela peut venir en complément d'autres investissements comme une assurance vie ou un PER.


La loi Pinel peut être un excellent moyen de préparer votre retraite. Les loyers perçus peuvent contribuer à votre confort financier une fois que vous aurez cessé de travailler. même si les loyers sont plafonnés.


Les conditions à remplir pour bénéficier de la Loi Pinel à Paris


Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Paris, vous devez remplir certaines conditions dont celle qui nous intéresse ici le plafonnement du loyer, notamment :

  • Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

  • Investir dans un bien immobilier neuf ou en état de futur achèvement.

  • Louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.

  • Respecter les normes de performance énergétique en vigueur.


À savoir: il n'est pas possible de bénéficier du statut LMNP avec la Loi Pinel mais par contre vous pouvez investir dans une SCPI fiscale qui vous fera bénéficier des avantages de la Loi Pinel à Paris.


Comment mettre en place un investissement Pinel à Paris


Si vous souhaitez faire un investissement en Loi Pinel et mieux comprendre le plafonnement des loyers, il est préférable de se faire aider soit par un avocat fiscaliste soit par un Cabinet en Gestion de Patrimoine (CGP). Voici le classement 2024 des meilleurs CGP qui peuvent vous aider.


La loi Pinel constitue un moyen attractif de défiscaliser tout en investissant dans l'immobilier locatif. Cependant, il est essentiel de prendre en compte le plafonnement des loyers afin de calculer la rentabilité de cet investissement.


Pour bénéficier d'un audit gratuit de votre situation fiscale et afin de savoir si un investissement en Loi Pinel est un bon investissement pour vous, cliquez sur le lien ci-dessous et en une minute notre intelligence artificielle vous donnera la meilleure stratégie de défiscalisation.






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