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SCPI: définition et fonctionnement

Dernière mise à jour : il y a 5 jours


Tout savoir sur les SCPI
SCPI: définition, fonctionnement, avantages et inconvénients

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont gagné en popularité ces dernières années en tant que véhicules d'investissement immobilier. Dans cet article, nous explorerons en détail ce qu'est une SCPI, les avantages et les inconvénients associés à ce type d'investissement, ainsi que des informations essentielles telles que le rendement mensuel, les frais, la durée de placement recommandée, et une liste des SCPI à considérer.


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Qu'est-ce qu'une SCPI ?


Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont des organismes de placement collectif qui permettent aux investisseurs de mettre leur argent dans l'immobilier sans avoir à gérer directement des biens immobiliers. Les fonds collectés par la SCPI sont investis dans divers types de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces, des logements, et d'autres actifs.


Lorsque vous investissez dans une SCPI vous faites un investissement que l'on nomme Pierre Papier.


À travers les SCPI, il est possible d'investir aussi bien en France qu'en Europe. À l'instar de chaque type d'investissement, les SCPI ont des avantages et des inconvénients comme les avantages et les inconvénients des assurances vie.


Afin d'être bien conseillé, nous vous conseillons de voir le classement 2024 des meilleurs CGP.


Quel est le rendement mensuel d'une SCPI ?


Le rendement d'une SCPI dépend de plusieurs facteurs, notamment la performance du marché immobilier, la qualité de gestion de la SCPI, et les types de biens immobiliers détenus. Par exemple sur l'année 2023, les rendements immobiliers ont été très limités ce qui a fortement impacté le rendement des SCPI. Les perspectives pour 2024 sont bien meilleures et devraient permettre de bons rendements sur les SCPI.


En général, les SCPI visent à distribuer des revenus réguliers aux investisseurs sous forme de loyers perçus. Le rendement mensuel peut varier, mais de nombreuses SCPI offrent des versements trimestriels ou semestriels.


Défiscaliser avec une SCPI


Investir dans une SCPI ne vous permet pas de payer moins d'impôts sur le revenu cependant la fiscalité sur les plu-values peut être très intéressante:


La durée de détention permet de bénéficier d’abattements, plus vous gardez vos parts dans la SCPI et plus l'abattement est important:


Pour l’impôt sur le revenu :

  • 0 % pendant les 5 premières années.

  • 6 % d’abattement par an entre la 6e et la 21e année .

  • 4 % d’abattement la 22e année.

  • Exonération totale au-delà de 22 ans.

Pour les prélèvements sociaux :

  • 0 % pendant les 5 premières années.

  • 1,65 % d’abattement par an entre la 6e et la 21e année .

  • 1,6 % d’abattement la 22e année .

  • 9 % d’abattement par an de la 23e à la 30e année.

  • Exonération totale après 30 ans.


En savoir plus sur un autre type d'investissement: le PER.


Les SCPI fiscale


Les SCPI fiscale sont des SCPI qui investissement afin de bénéficier de différentes lois qui permettent de payer moins d'impôts comme La Loi Pinel ou la Loi Denormandie.


Ces SCPI permettent de bénéficier d'avantages fiscaux mais leur rendement est souvent bien inférieur.


Qui peut ouvrir une SCPI ?


Les SCPI sont accessibles à une large gamme d'investisseurs, qu'ils soient particuliers ou professionnels. Cependant, il est important de noter que tout investissement comporte des risques, et il est recommandé de comprendre pleinement les implications avant de souscrire à une SCPI. Certains conseillers financiers peuvent aider à déterminer si les SCPI correspondent aux objectifs financiers spécifiques de l'investisseur.

Les SCPI sont un bon moyen d'optimisation fiscale pour particuliers.


Quels sont les frais sur les SCPI ?


Les frais liés aux SCPI comprennent généralement des frais de souscription, des frais de gestion, et parfois des frais de sortie. Il est essentiel de comprendre ces frais avant d'investir, car ils peuvent avoir un impact significatif sur le rendement global. Les investisseurs doivent examiner attentivement la structure des frais de chaque SCPI et évaluer si elle est compatible avec leurs objectifs financiers à long terme.


Quelle durée de placement est conseillée pour les SCPI ?


La durée de placement recommandée pour les SCPI dépend des objectifs financiers de l'investisseur. En règle générale, les SCPI sont des investissements à long terme, et une durée de placement d'au moins 5 à 10 ans est souvent recommandée. Cela permet à la SCPI de générer des rendements stables et de compenser les fluctuations éventuelles du marché immobilier.


Liste des SCPI


Il existe de nombreuses SCPI sur le marché, chacune ayant ses propres caractéristiques et stratégies d'investissement. Certains noms bien établis dans le secteur comprennent :

  • SCPI Comète

  • SCPI Épargne Pierre Europe

  • SCPI Allianz Home

  • SCPI CapiForce

Il est crucial pour les investisseurs de mener leur propre recherche et de consulter des professionnels du secteur financier pour choisir les SCPI qui correspondent le mieux à leurs besoins et à leur tolérance au risque.


Nous vous recommandons de prendre contact soit avec un CGP (conseiller en gestion de patrimoine), un avocat fiscaliste, ou un conseiller fiscal pour particuliers.



Les SCPI ne sont donc pas un outil de  défiscalisation mais offrent donc une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à participer au marché immobilier sans les tracas de la gestion directe des biens. Cependant, il est crucial de comprendre les avantages et les inconvénients associés à ces investissements, ainsi que de sélectionner soigneusement les SCPI en fonction des objectifs financiers individuels. Avec une compréhension approfondie et une planification judicieuse, les SCPI peuvent être un ajout précieux à un portefeuille d'investissement diversifié.


Afin d'investir en SCPI, il est aussi utile de se faire aider, voici la liste des cabinets en gestion de patrimoine par ville:


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