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Loi Pinel à Bordeaux: fonctionnement, avantages et quartiers où investir

Dernière mise à jour : 20 juin


La loi Pinel pour défiscaliser à Bordeaux
Loi Pinel à Bordeaux

La Loi Pinel à Bordeaux est une loi qui permet aux investisseurs immobiliers de payer moins d'impôts sur le revenu en respectant certaines conditions. L'investissement locatif avec la Loi Pinel à Bordeaux un moyen populaire de constituer un patrimoine et de préparer sa retraite.


Cependant, l'immobilier locatif peut également devenir un outil puissant pour réduire vos impôts. La loi Pinel à Bordeaux, mise en place en 2014, est un dispositif de défiscalisation qui offre aux investisseurs une opportunité unique de conjuguer investissement dans la pierre et réduction d'impôt. Dans cet article, nous explorerons en détail ce mécanisme, ses avantages et les conditions à remplir pour bénéficier. de la Loi Pinel à Bordeaux


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Qu'est ce que la Loi Pinel?

La loi Pinel, officiellement appelée dispositif Pinel, est un dispositif d'investissement locatif neuf ou réhabilité à but fiscal mis en place en 2015 par le gouvernement français.


Son objectif principal est de stimuler la construction de logements neufs en zones tendues en offrant aux investisseurs des avantages fiscaux importants.


Comprendre la Loi Pinel à Bordeaux

La loi Pinel à Bordeaux est un dispositif de défiscalisation qui encourage l'investissement dans l'immobilier locatif neuf à Paris ou en état de futur achèvement à Paris. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de la mise en location de leur bien sur une durée déterminée.


Les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel à Bordeaux dépendent de la durée de location :

  • 12 % de réduction d'impôt pour une location de 6 ans

  • 18 % de réduction d'impôt pour une location de 9 ans

  • 21 % de réduction d'impôt pour une location de 12 ans


Le montant de l'investissement est plafonné à 300000€, et les biens éligibles doivent se conformer à certaines exigences en matière de performance énergétique.


La Loi Pinel à Bordeaux peut se faire dans tous les arrondissements.

Tout savoir sur la Loi Pinel à Bordeaux
Loi Pinel à Bordeaux

Les avantages de la Loi Pinel à Bordeaux

L'avantage principal de la loi Pinel à Bordeaux est la réduction d'impôt substantielle qu'elle offre. En choisissant la durée de location qui correspond le mieux à vos objectifs, vous pouvez réduire efficacement votre facture fiscale.


Cela peut, par exemple, vous permettre de passer à une tranche d'imposition inférieure.


De plus, en investissant dans l'immobilier locatif avec la Loi Pinel à Bordeaux, vous constituez un patrimoine durable. Les revenus locatifs provenant de votre bien peuvent compléter vos revenus, améliorant ainsi votre situation financière. Cela peut venir en complément d'autres investissements comme une assurance vie ou un PER.


La loi Pinel à Bordeaux peut être un excellent moyen de préparer votre retraite. Les loyers perçus peuvent contribuer à votre confort financier une fois que vous aurez cessé de travailler.


Les conditions à remplir pour bénéficier de la Loi Pinel à Bordeaux

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Bordeaux, vous devez remplir certaines conditions, notamment :

  • Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

  • Investir dans un bien immobilier neuf ou en état de futur achèvement.

  • Louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.

  • Respecter les normes de performance énergétique en vigueur.

Il est essentiel de bien comprendre ces conditions avant de vous engager dans un investissement Pinel à Bordeaux.


Bon à savoir: il n'est pas possible de bénéficier du statut LMNP avec la Loi Pinel à Bordeaux mais par contre vous pouvez investir dans une SCPI fiscale qui vous fera bénéficier des avantages de la Loi Pinel à Bordeaux.



Tout savoir sur la Loi Pinel à Bordeaux en 2024
Loi Pinel à Bordeaux en 2024


Comment mettre en place un investissement Pinel à Bordeaux

Si vous souhaitez faire un investissement en Loi Pinel à Bordeaux, il est préférable de se faire aider soit par un avocat fiscaliste soit par un Cabinet en Gestion de Patrimoine (CGP). Voici le classement 2024 des meilleurs CGP qui peuvent vous aider.


La loi Pinel à Bordeaux constitue un moyen attractif de défiscaliser tout en investissant dans l'immobilier locatif. Cependant, il est essentiel de faire preuve de prudence et de se faire conseiller par un expert en gestion de patrimoine ou un professionnel de l'immobilier avant de se lancer.


En choisissant judicieusement votre investissement et en respectant les conditions requises, vous pouvez optimiser vos impôts et vous constituer un patrimoine solide pour l'avenir.


Pour bénéficier d'un audit gratuit de votre situation fiscale et afin de savoir si un investissement en Loi Pinel à Bordeaux est un bon investissement pour vous, cliquez sur le lien ci-dessous et en une minute notre intelligence artificielle vous donnera la meilleure stratégie de défiscalisation.


Dans quel quartiers investir à bordeaux en Loi Pinel?

La ville de bordeaux est classée en Zone A de la Loi Pinel.

Si vous souhaitez investir en dehors de Bordeaux, voici les autres communes éligibles au programme Pinel:

  • Ambarès-et-Lagrave (33440)

  • Arcachon (33120)

  • Artigues-près-Bordeaux (33370)

  • Arveyres (33500)

  • Audenge (33980)

  • Bassens (33530)

  • Baurech (33880)

  • Bègles (33130)

  • Biganos (33380)

  • Blanquefort (33290)

  • Bonnetan (33370)

  • Bouliac (33270)

  • Le Bouscat (33110)

  • Bruges (33520)

  • Cadarsac (33750)

  • Cadaujac (33140)

  • Cambes (33880)

  • Camblanes-et-Meynac (33360)

  • Canéjan (33610)

  • Carbon-Blanc (33560)

  • Carignan-de-Bordeaux (33360)

  • Cénac (33360)

  • Cenon (33150)

  • Cestas (33610)

  • Eysines (33320)

  • Fargues-Saint-Hilaire (33370)

  • Floirac (33270)

  • Gradignan (33170)

  • Gujan-Mestras (33470)

  • Le Haillan (33185)

  • Izon (33450)

  • Langoiran (33550)

  • Latresne (33360)

  • Léognan (33850)

  • Lestiac-sur-Garonne (33550)

  • Lignan-de-Bordeaux (33360)

  • Lormont (33310)

  • Martignas-sur-Jalle (33127)

  • Martillac (33650)

  • Mérignac (33700)

  • Montussan (33450)

  • Nérigean (33750)

  • Paillet (33550)

  • Parempuyre (33290)

  • Pessac (33600)

  • Le Pian-Médoc (33290)

  • Pompignac (33370)

  • Quinsac (33360)

  • Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

  • Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)

  • Sainte-Eulalie (33560)

  • Saint-Jean-d’Illac (33127)

  • Saint-Loubès (33450)

  • Saint-Médard-d’Eyrans (33650)

  • Saint-Médard-en-Jalles (33160)

  • Saint-Quentin-de-Baron (33750)

  • Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)

  • Saint-Vincent-de-Paul (33440)

  • SallebSuf (33370)

  • Tabanac (33550)

  • Le Taillan-Médoc (33320)

  • Talence (33400)

  • Le Teich (33470)

  • La Teste-de-Buch (33115)

  • Le Tourne (33550)

  • Tresses (33370)

  • Vayres (33870)

  • Villenave-d’Ornon (33140)

  • Yvrac (33370)

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