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Loi Pinel: la zone B1

Dernière mise à jour : 23 janv.


La zone B1 de la LOI PINEL
LOI PINEL: la zone B1

La Loi Pinel en Zone B1 est un mécanisme qui permet aux investisseurs immobiliers de payer moins d'impôts sur le revenu en respectant certaines conditions. La plus contraignante des conditions sont les plafonds de loyers qui sont ajustés chaque année pour chaque zone. Ces plafonds de loyers sont décidés en fonction de la zone dans laquelle se trouve le logement. Nous allons voir ici les caractéristiques de la zone B1 .


Nous allons voir dans cet article la zone B1 et les villes qui sont inclus dans cette zone.


La loi Pinel en zone B1 est un dispositif de défiscalisation qui offre aux investisseurs une opportunité unique de conjuguer investissement dans la pierre et réduction d'impôt.

L'immobilier locatif avec la Loi Pinel peut devenir un outil puissant pour réduire vos impôts en échange d'une mise en location sur plusieurs années à des loyers qui sont contrôlés en fonction de la zone où se trouve le bien.


Laisser vos coordonnées ci-dessous si vous voulez être rappelé gratuitement par un conseiller fiscal gratuit pour payer moins d'impôts 





Les avantages fiscaux de la Loi Pinel en Zone B1

La loi Pinel en Zone B1 est un dispositif de défiscalisation qui encourage l'investissement dans l'immobilier locatif neuf dans certaines villes de cette zone ou en état de futur achèvement.


Elle permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de la mise en location de leur bien sur une durée déterminée. Plus la période est longue et plus l'abattement sera important:

  • 12 % de réduction d'impôt pour une location de 6 ans

  • 18 % de réduction d'impôt pour une location de 9 ans

  • 21 % de réduction d'impôt pour une location de 12 ans


Le montant de l'investissement est plafonné à 300000€, et les biens éligibles doivent se conformer à certaines exigences en matière de performance énergétique.


Les plafonds de loyer avec la Loi Pinel en fonction des zones

Lorsque vous louez un logement avec la Loi Pinel, vous devez respecter des plafonds de loyer en fonction de la zone où se trouve votre logement.


Voici ci-dessous les plafonds de loyer à respecter en 2024 avec la Loi Pinel:

Zone

Loyer au mètre carré

A bis

18,25€

A

13,56€

B1

10,93€

B2

9,50€


Les conditions de ressources en zone B1

Pour bénéficier de la Loi Pinel en zone B1 , il faut aussi respecter les conditions de revenu des locataires. Voici les plafonds de ressources en zone B1:

Type de ménage

Plafond de ressources en 2024

Personne seule

34115€

Couple sans enfants

45558€

Couple avec 1 personne à charge

54785€

Couple avec 2 personne à charge

66139€

Couple avec 3 personne à charge

77805€

Couple avec 4 personne à charge

87685€

Majoration par personne à charge supplémentaire

+9782€



La zone B1

La zone B1 est la zone où les loyers peuvent être les plus élevés.

En 2024, les loyers en zone B1 peuvent s'élever à 10,93 euros ce qui est bien en dessous des prix du marché.


Les communes de la zone B1

Voici la liste des communes qui font partie de la zone B1 en Loi Pinel:

  • ZONE B1 DANS L'AIN (01): Ambérieu-en-Bugey, Beynost, Bourg-en-Bresse, Challex, Chevry, Crozet, Dagneux, Échenevex, Farges, Grilly, Jassans-Riottier, La Boisse, Léaz, Miribel, Montluel, Neyron, Pougny, Reyrieux, Saint-Jean-de-Gonville, Saint-Maurice-de-Beynost, Sauverny, Sergy, Trévoux, Valserhône, Versonnex, Vesancy.

  • ZONE B1 DANS L'AISNE (02): Château-Thierry, Villers-Cotterêts.

  • ZONE B1 DANS LES HAUTES-ALPES (05): Briançon, Embrun, Gap.

  • ZONE B1 DANS LES ALPES MARITIMES (06): Bonson, Gilette, Saint-Cézaire-sur-Siagne, Saint-Vallier-de-Thiey.

  • ZONE B1 DANS L'ARDECHE (07): Guilherand-Granges.

  • ZONE B1 DANS L'AUBE (10): Sainte-Savine, Troyes.

  • ZONE B1 DANS L'AUDE (11): Gruissan, Leucate, Port-la-Nouvelle.

  • ZONE B1 DANS LES BOUCHES DU RHONE (13): Arles, Châteaurenard, Cornillon-Confoux, Coudoux, Cuges-les-Pins, Éguilles, Grans, La Barben, La Fare-les-Oliviers, Lambesc, Lançon-Provence, Le Puy-Sainte-Réparade, Mas-Blanc-des-Alpilles, Meyrargues, Pélissanne, Peyrolles-en-Provence, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Rognes, Saint-Cannat, Saint-Estève-Janson, Saint-Étienne-du-Grès, Saint-Martin-de-Crau, Saint-Rémy-de-Provence, Salon-de-Provence, Tarascon, Ventabren.

  • ZONE B1 DANS LE CALVADOS (14): Bayeux, Bretteville-sur-Odon, Cabourg, Caen, Carpiquet, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Courseulles-sur-Mer, Épron, Fleury-sur-Orne, Hérouville-Saint-Clair, Honfleur, Houlgate, Ifs, Louvigny, Mondeville, Ouistreham, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Verson.

  • ZONE B1 DANS LA CHARENTE MARITIME (17): Angoulins, Ars-en-Ré, Dompierre-sur-Mer, Fouras, La Couarde-sur-Mer, La Flotte, La Tremblade, Lagord, Le Bois-Plage-en-Ré, Les Mathes, Les Portes-en-Ré, L’Houmeau, Loix, Nieul-sur-Mer, Périgny, Puilboreau, Rivedoux-Plage, Rochefort, Royan, Saint-Clément-des-Baleines, Saint-Georges-de-Didonne, Saint-Georges-d’Oléron, Sainte-Marie-de-Ré, Saint-Martin-de-Ré, Saint-Palais-sur-Mer, Saint-Pierre-d’Oléron, Salles-sur-Mer, Vaux-sur-Mer.

  • ZONE B1 DANS LA CORSE DU SUD (2A): Afa, Alata, Appietto, Bastelicaccia, Cuttoli-Corticchiato, Giuncheto, Peri, Propriano, Sarrola-Carcopino, Sartène, Tavaco, Valle-di-Mezzana, Villanova.

  • ZONE B1 DANS LA HAUTE CORSE (2B): Algajola, Aregno, Bastia, Biguglia, Borgo, Brando, Calenzana, Castellare-di-Casinca, Corbara, Furiani, L’Île-Rousse, Lucciana, Lumio, Moncale, Monticello, Penta-di-Casinca, Pigna, Poggio-Mezzana, San-Martino-di-Lota, Santa-Lucia-di-Moriani, Santa-Maria-di-Lota, Santa-Reparata-di-Balagna, Sorbo-Ocagnano, Taglio-Isolaccio, Talasani, Venzolasca, Vescovato, Ville-di-Pietrabugno.

  • ZONE B1 DANS LA COTE D’OR (21): Chenôve, Chevigny-Saint-Sauveur, Daix, Dijon, Fontaine-lès-Dijon, Longvic, Marsannay-la-Côte, Neuilly-lès-Dijon, Ouges, Perrigny-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lès-Dijon, Talant.

  • ZONE B1 DANS LES CÔTES-D’ARMOR (22): Dinan, Paimpol, Perros-Guirec, Pléneuf-Val-André, Plérin.

  • ZONE B1 DANS LE DOUBS (25): Besançon, Pontarlier.

  • ZONE B1 DANS LA DRÔME (26): Bourg-lès-Valence, Valence.

  • ZONE B1 DANS L'EURE (27): Alizay, Bosnormand, Bourgtheroulde-Infreville, Evreux, Gaillon, Gisors, Igoville, Le Bosc-Roger-en-Roumois, Louviers, Martot, Saint-Just, Saint-Marcel, Saint-Ouen-du-Tilleul, Saint-Pierre-d’Autils, Val-de-Reuil, Vernon.

  • ZONE B1 DANS L'EURE ET LOIR (28): Anet, Barjouville, Champhol, Chartres, Dreux, Épernon, Hanches, Le Coudray, Lèves, Lucé, Luisant, Mainvilliers, Morancez, Vernouillet.

  • ZONE B1 DANS LE FINISTERE (29): Brest, Concarneau, Crozon, Fouesnant, Guipavas, Landerneau, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas, Plouzané, Pont-l’Abbé, Quimper, Trégunc.

  • ZONE B1 DANS LE GARD (30): Aigues-Mortes, Aigues-Vives, Aimargues, Aubais, Aubord, Beauvoisin, Bernis, Bezouce, Boissières, Bouillargues, Cabrières, Caissargues, Calvisson, Caveirac, Codognan, Fourques, Gallargues-le-Montueux, Garons, Générac, Langlade, Les Angles, Manduel, Marguerittes, Milhaud, Mus, Nages-et-Solorgues, Nîmes, Poulx, Pujaut, Redessan, Rochefort-du-Gard, Rodilhan, Saint-Dionisy, Saint-Gervasy, Uchaud, Uzès, Vauvert, Vergèze, Vestric-et-Candiac, Villeneuve-lès-Avignon.

  • ZONE B1 EN HAUTE GARONNE (31): Aucamville, Aussonne, Auzeville-Tolosane, Auzielle, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Belberaud, Blagnac, Brax, Bruguières, Castanet-Tolosan, Castelginest, Castelmaurou, Cépet, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Daux, Deyme, Eaunes, Escalquens, Fenouillet, Fonbeauzard, Fonsorbes, Fontenilles, Frouzins, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, La Salvetat-Saint-Gilles, Labarthe-sur-Lèze, Labastide-Saint-Sernin, Labège, Lacroix-Falgarde, Lapeyrouse-Fossat, Launaguet, Lauzerville, Léguevin, Lespinasse, L’Union, Mervilla, Mondonville, Montberon, Montrabé, Muret, Péchabou, Pechbonnieu, Pechbusque, Pibrac, Pin-Balma, Pinsaguel, Pins-Justaret, Plaisance-du-Touch, Pompertuzat, Portet-sur-Garonne, Quint-Fonsegrives, Ramonville-Saint-Agne, Roques, Roquettes, Rouffiac-Tolosan, Saint-Alban, Saint-Geniès-Bellevue, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Loup-Cammas, Saint-Orens-de-Gameville, Saint-Sauveur, Saubens, Seilh, Seysses, Tournefeuille, Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, Villate, Villeneuve-Tolosane.

  • ZONE B1 EN GIRONDE (33): Ambarès-et-Lagrave, Artigues-près-Bordeaux, Arveyres, Audenge, Bassens, Baurech, Bègles, Biganos, Blanquefort, Bonnetan, Bouliac, Bruges, Cadarsac, Cadaujac, Cambes, Camblanes-et-Meynac, Canéjan, Carbon-Blanc, Carignan-de-Bordeaux, Cénac, Cenon, Cestas, Eysines, Fargues-Saint-Hilaire, Floirac, Izon, La Teste-de-Buch, Lacanau, Langoiran, Latresne, Le Haillan, Le Pian-Médoc, Le Taillan-Médoc, Le Teich, Le Tourne, Léognan, Lestiac-sur-Garonne, Libourne, Lignan-de-Bordeaux, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Martillac, Montussan, Nérigean, Paillet, Parempuyre, Pessac, Pompignac, Quinsac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Caprais-de-Bordeaux, Sainte-Eulalie, Saint-Jean-d’Illac, Saint-Loubès, Saint-Médard-d’Eyrans, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Quentin-de-Baron, Saint-Sulpice-et-Cameyrac, Saint-Vincent-de-Paul, Sallebœuf, Soulac-sur-Mer, Tabanac, Tresses, Vayres, Villenave-d’Ornon, Yvrac.

  • ZONE B1 DANS L'HERAULT (34): Agde, Baillargues, Balaruc-les-Bains, Balaruc-le-Vieux, Béziers, Castries, Clermont-l’Hérault, Cournonsec, Cournonterral, Frontignan, Gigean, Lunel, Lunel-Viel, Marseillan, Marsillargues, Mèze, Mireval, Montbazin, Pézenas, Pignan, Portiragnes, Saint-Aunès, Saint-Brès, Saint-Geniès-des-Mourgues, Saint-Georges-d’Orques, Saint-Just, Saint-Mathieu-de-Tréviers, Saint-Nazaire-de-Pézan, Sauvian, Sérignan, Sète, Sussargues, Valras-Plage, Vias, Vic-la-Gardiole, Villetelle.

  • ZONE B1 DANS L'ILLE ET VILAINE (35): Acigné, Betton, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Dinard, Gévezé, La Chapelle-des-Fougeretz, Le Rheu, L’Hermitage, Montgermont, Mordelles, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Pont-Péan, Rennes, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Malo, Thorigné-Fouillard, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet.

  • ZONE B1 DANS L'INDRE ET LOIRE (37): Amboise, Ballan-Miré, Bléré, Chambray-lès-Tours, Chanceaux-sur-Choisille, Fondettes, Joué-lès-Tours, La Membrolle-sur-Choisille, La Riche, La Ville-aux-Dames, Larçay, Luynes, Mettray, Montbazon, Montlouis-sur-Loire, Nazelles-Négron, Notre-Dame-d’Oé, Parçay-Meslay, Pocé-sur-Cisse, Rochecorbon, Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Genouph, Saint-Pierre-des-Corps, Savonnières, Tours, Veigné, Vernou-sur-Brenne, Vouvray.

  • ZONE B1 DANS L'ISERE (38): Bernin, Biviers, Bourgoin-Jallieu, Bresson, Champagnier, Champ-sur-Drac, Charvieu-Chavagneux, Chasse-sur-Rhône, Chavanoz, Chirens, Claix, Corenc, Coublevie, Crolles, Domarin, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Froges, Gières, Grenoble, Huez, Jarrie, La Buisse, La Pierre, La Tronche, La Verpillière, Le Champ-près-Froges, Le Pont-de-Claix, Le Versoud, L’Isle-d’Abeau, Maubec, Moirans, Montbonnot-Saint-Martin, Montchaboud, Murianette, Nivolas-Vermelle, Noyarey, Poisat, Pont-de-Chéruy, Renage, Rives, Ruy, Saint-Alban-de-Roche, Saint-Égrève, Saint-Ismier, Saint-Jean-de-Moirans, Saint-Martin-d’Hères, Saint-Martin-d’Uriage, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Nazaire-les-Eymes, Saint-Quentin-Fallavier, Sassenage, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tignieu-Jameyzieu, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Haut, Vaulx-Milieu, Venon, Veurey-Voroize, Vienne, Vif, Villard-Bonnot, Villefontaine, Vizille, Voiron, Voreppe.

  • ZONE B1 DANS LES LANDES (40): Angresse, Bénesse-Maremne, Biscarrosse, Capbreton, Dax, Labenne, Mimizan, Ondres, Saint-André-de-Seignanx, Saint-Martin-de-Seignanx, Saint-Paul-lès-Dax, Saint-Vincent-de-Tyrosse, Saubion, Soustons, Tarnos, Tosse.

  • ZONE B1 DANS LA LOIRE ATLANTIQUE (44): Ancenis-Saint-Géréon, Basse-Goulaine, Batz-sur-Mer, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Couëron, Donges, Guérande, Haute-Goulaine, Indre, La Bernerie-en-Retz, La Chapelle-sur-Erdre, La Montagne, La Turballe, Le Croisic, Le Pellerin, Les Moutiers-en-Retz, Les Sorinières, Mauves-sur-Loire, Montoir-de-Bretagne, Nantes, Orvault, Pont-Saint-Martin, Pornic, Port-Saint-Père, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-André-des-Eaux, Saint-Brevin-les-Pins, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Saint-Michel-Chef-Chef, Saint-Nazaire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Thouaré-sur-Loire, Trignac, Vertou.

  • ZONE B1 DANS LE LOIRET (45): Boigny-sur-Bionne, Chécy, Combleux, Fleury-les-Aubrais, Ingré, La Chapelle-Saint-Mesmin, Mardié, Olivet, Orléans, Ormes, Saint-Cyr-en-Val, Saint-Denis-en-Val, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-le-Blanc, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Saran, Semoy.

  • ZONE B1 DANS LE MAINE ET LOIRE (49): Angers, Avrillé, Cholet, Les Ponts-de-Cé, Trélazé.

  • ZONE B1 DANS LA MANCHE (50): Cherbourg-en-Cotentin, Granville.

  • ZONE B1 DANS LA MARNE (51): Bétheny, Bezannes, Cormontreuil, Reims, Saint-Brice-Courcelles, Saint-Léonard, Taissy, Tinqueux.

  • ZONE B1 DANS LA MEURTHE ET MOSELLE (54): Jarville-la-Malgrange, Laxou, Longwy, Maxéville, Nancy, Saint-Max, Vandoeuvre-lès-Nancy, Villers-lès-Nancy, Villerupt.

  • ZONE B1 DANS LE MORBIHAN (56): Arzon, Auray, Bangor, Carnac, Guidel, Hennebont, Hœdic, Lanester, Larmor-Plage, Le Palais, Locmaria, Lorient, Lorient, Quiberon, Saint-Avé, Sarzeau, Sauzon, Séné, Vannes.

  • ZONE B1 DANS LA MOSELLE (57): Amnéville, Fameck, Florange, Maizières-lès-Metz, Marly, Metz, Montigny-lès-Metz, Thionville, Woippy, Yutz.

  • ZONE B1 DANS LE NORD (59): Anstaing, Armentières, Bailleul, Baisieux, Bondues, Bourghelles, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chéreng, Comines, Coudekerque-Branche, Croix, Cysoing, Douai, Dunkerque, Emmerin, Englos, Erquinghem-Lys, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Frelinghien, Grande-Synthe, Gravelines, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Haubourdin, Hazebrouck, Hem, Houplines, La Chapelle-d’Armentières, La Madeleine, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Linselles, Lompret, Loos, Louvil, Lys-lez-Lannoy, Marcq-en-Baroeul, Marquette-lez-Lille, Mons-en-Baroeul, Neuville-en-Ferrain, Nieppe, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Saint-André-lez-Lille, Santes, Seclin, Sequedin, Sin-le-Noble, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Valenciennes, Vendeville, Verlinghem, Villeneuve-d’Ascq, Wambrechies, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wervicq-Sud, Willems.

  • ZONE B1 DANS L'OISE (60): Agnetz, Allonne, Angicourt, Angy, Armancourt, Balagny-sur-Thérain, Beauvais, Bienville, Blaincourt-lès-Précy, Brenouille, Breuil-le-Sec, Breuil-le-Vert, Bury, Cambronne-lès-Ribécourt, Cauffry, Chamant, Chaumont-en-Vexin, Choisy-au-Bac, Cinqueux, Cires-lès-Mello, Clairoix, Clermont, Compiègne, Cramoisy, Creil, Crépy-en-Valois, Fitz-James, Goincourt, Janville, Jaux, Lacroix-Saint-Ouen, Laigneville, Le Meux, Les Ageux, Liancourt, Longueil-Annel, Machemont, Margny-lès-Compiègne, Mélicocq, Mello, Mogneville, Monceaux, Monchy-Saint-Éloi, Montataire, Montmacq, Mouy, Nogent-sur-Oise, Pontpoint, Pont-Sainte-Maxence, Précy-sur-Oise, Rantigny, Ribécourt-Dreslincourt, Rieux, Saint-Leu-d’Esserent, Thiverny, Thourotte, Tillé, Trie-Château, Trie-la-Ville, Venette, Verneuil-en-Halatte, Villers-Saint-Paul, Villers-sous-Saint-Leu.

  • ZONE B1 DANS LE PAS DE CALAIS (62): Arras, Berck, Béthune, Cucq, Etaples, Lens, Merlimont, Neufchâtel-Hardelot, Saint-Martin-Boulogne.

  • ZONE B1 DANS LE PUY DE DOME (63): Aubière, Beaumont, Chamalières, Clermont-Ferrand, Cournon-d’Auvergne.

  • ZONE B1 DANS LES PYRENEES ATLANTIQUES (64): Ahetze, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biriatou, Boucau, Guéthary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Mouguerre, Saint-Pierre-d’Irube, Urcuit, Urrugne, Ustaritz, Villefranque.

  • ZONE B1 DANS LES PYRENEES ORIENTALES (66): Argelès-sur-Mer, Canet-en-Roussillon, Céret, Elne, Font-Romeu-Odeillo-Via, Latour-Bas-Elne, Le Barcarès, Perpignan, Saint-Cyprien, Saint-Estève, Saint-Laurent-de-la-Salanque, Sainte-Marie-la-Mer, Villeneuve-de-la-Raho.

  • ZONE B1 DANS LE BAS RHIN (67): Achenheim, Bernolsheim, Bischheim, Bischwiller, Brumath, Eckbolsheim, Entzheim, Eschau, Fegersheim, Geispolsheim, Haguenau, Hœnheim, Holtzheim, Krautwiller, La Wantzenau, Lampertheim, Lingolsheim, Lipsheim, Mittelhausbergen, Mundolsheim, Niederhausbergen, Oberhausbergen, Obernai, Oberschaeffolsheim, Ostwald, Plobsheim, Reichstett, Saverne, Schiltigheim, Souffelweyersheim, Vendenheim, Wahlenheim, Wolfisheim.

  • ZONE B1 DANS LE HAUT RHIN (68): Cernay, Colmar, Huningue, Illzach, Kingersheim, Mulhouse, Saint-Louis, Wittenheim.

  • ZONE B1 DANS LE RHÔNE (69): Albigny-sur-Saône, Ambérieux, Anse, Arnas, Belleville, Belmont-d’Azergues, Brignais, Brindas, Bron, Bully, Cailloux-sur-Fontaines, Champagne-au-Mont-d’Or, Chaponnay, Chaponost, Charbonnières-les-Bains, Charly, Chassagny, Chasselay, Chassieu, Chazay-d’Azergues, Chessy, Civrieux-d’Azergues, Collonges-au-Mont-d’Or, Communay, Corbas, Couzon-au-Mont-d’Or, Craponne, Curis-au-Mont-d’Or, Dardilly, Décines-Charpieu, Denicé, Dommartin, Éveux, Feyzin, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Genas, Genay, Givors, Gleizé, Grézieu-la-Varenne, Grigny, Irigny, Jonage, La Mulatière, La Tour-de-Salvagny, Lacenas, Lachassagne, L’Arbresle, Lentilly, Les Chères, Liergues, Limas, Limonest, Lissieu, Loire-sur-Rhône, Lozanne, Lucenay, Marcilly-d’Azergues, Marcy, Marcy-l’Étoile, Marennes, Messimy, Meyzieu, Millery, Mions, Montagny, Montanay, Morancé, Mornant, Neuville-sur-Saône, Orliénas, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d’Or, Pommiers, Pouilly-le-Monial, Quincieux, Rillieux-la-Pape, Rochetaillée-sur-Saône, Sain-Bel, Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Sainte-Consorce, Saint-Fons, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Georges-de-Reneins, Saint-Germain-au-Mont-d’Or, Saint-Germain-Nuelles, Saint-Jean-d’Ardières, Saint-Jean-des-Vignes, Saint-Laurent-de-Mure, Saint-Pierre-de-Chandieu, Saint-Pierre-la-Palud, Saint-Priest, Saint-Romain-au-Mont-d’Or, Saint-Romain-en-Gier, Saint-Symphorien-d’Ozon, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Savigny, Sérézin-du-Rhône, Simandres, Solaize, Soucieu-en-Jarrest, Sourcieux-les-Mines, Taluyers, Ternay, Thurins, Toussieu, Vaugneray, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villefranche-sur-Saône, Villeurbanne, Vourles.

  • ZONE B1 DANS LA SARTHE (72): Le Mans.

  • ZONE B1 DANS LA SAVOIE (73): Albertville, Barberaz, Barby, Bassens, Bourg-Saint-Maurice, Brides-les-Bains, Brison-Saint-Innocent, Césarches, Challes-les-Eaux, Chambéry, Chignin, Cognin, Cohennoz, Courchevel, Crest-Voland, Drumettaz-Clarafond, Gilly-sur-Isère, Grésy-sur-Aix, Grignon, Jacob-Bellecombette, La Bâthie, La Plagne Tarentaise, La Ravoire, Le Bourget-du-Lac, Les Belleville, Mercury, Méry, Montagnole, Mouxy, Notre-Dame-de-Bellecombe, Pallud, Pugny-Chatenod, Saint-Alban-Leysse, Saint-Baldoph, Saint-Cassin, Saint-Jean-d’Arvey, Saint-Jeoire-Prieuré, Sonnaz, Tignes, Tours-en-Savoie, Tresserve, Val d’Isère, Venthon, Verel-Pragondran, Vimines, Viviers-du-Lac, Voglans.

  • ZONE B1 DANS LA HAUTE SAVOIE (74): Alby-sur-Chéran, Alex, Allinges, Amancy, Andilly, Annecy-le-Vieux, Anthy-sur-Léman, Arâches-la-Frasse, Arbusigny, Arenthon, Argonay, Armoy, Ayse, Ballaison, Bonneville, Bons-en-Chablais, Cercier, Cernex, Charvonnex, Châtillon-sur-Cluses, Chavanod, Chênex, Chens-sur-Léman, Choisy, Cluses, Combloux, Copponex, Cordon, Cornier, Cran-Gevrier, Cuvat, Demi-Quartier, Dingy-en-Vuache, Dingy-Saint-Clair, Domancy, Doussard, Douvaine, Épagny, Etaux, Excenevex, Groisy, Jonzier-Épagny, La Balme-de-Sillingy, La Chapelle-d’Abondance, La Chapelle-Rambaud, La Muraz, Le Sappey, Les Houches, Loisin, Lovagny, Manigod, Margencel, Marignier, Marin, Marnaz, Massongy, Menthon-Saint-Bernard, Menthonnex-en-Bornes, Messery, Metz-Tessy, Meythet, Montagny-les-Lanches, Nernier, Neuvecelle, Passy, Poisy, Praz-sur-Arly, Pringy, Publier, Quintal, Saint-Blaise, Saint-Félix, Saint-Gervais-les-Bains, Saint-Jean-de-Sixt, Saint-Jorioz, Saint-Laurent, Saint-Martin-Bellevue, Saint-Pierre-en-Faucigny, Saint-Sixt, Savigny, Scientrier, Scionzier, Seynod, Sciez, Sévrier, Sillingy, Sixt-Fer-à-Cheval, Talloires, Thônes, Thyez, Vallorcine, Vers, Veyrier-du-Lac, Villaz, Villy-le-Bouveret, Villy-le-Pelloux, Vougy, Vovray-en-Bornes, Yvoire.

  • ZONE B1 DANS LA SEINE MARITIME (76): Amfreville-la-Mi-Voie, Belbeuf, Bois-Guillaume-Bihorel, Bonsecours, Boos, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cauville-sur-Mer, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Elbeuf, Épouville, Fécamp, Fontaine-la-Mallet, Fontaine-sous-Préaux, Fontenay, Franqueville-Saint-Pierre, Freneuse, Gainneville, Gonfreville-l’Orcher, Grand-Couronne, Harfleur, Isneauville, La Londe, La Vaupalière, Le Grand-Quevilly, Le Havre, Le Houlme, Le Mesnil-Esnard, Le Petit-Quevilly, Malaunay, Manéglise, Maromme, Montivilliers, Mont-Saint-Aignan, Montville, Moulineaux, Notre-Dame-de-Bondeville, Notre-Dame-du-Bec, Octeville-sur-Mer, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Quincampoix, Rolleville, Rouen, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Sainte-Adresse, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Laurent-de-Brèvedent, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Saint-Martin-du-Bec, Saint-Martin-du-Manoir, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Turretot, Val-de-la-Haye.

  • ZONE B1 DANS LA SEINE ET MARNE (77): Annet-sur-Marne, Bagneaux-sur-Loing, Barbizon, Bois-le-Roi, Cannes-Écluse, Cély, Chailly-en-Bière, Chamigny, Champagne-sur-Seine, Chartrettes, Chauconin-Neufmontiers, Chevry-Cossigny, Coulommiers, Darvault, Écuelles, Faremoutiers, Férolles-Attilly, Fleury-en-Bière, Fontaine-le-Port, Jouarre, La Celle-sur-Morin, La Ferté-sous-Jouarre, Le Pin, Mareuil-lès-Meaux, Montereau-Fault-Yonne, Moret-sur-Loing, Mouroux, Moussy-le-Neuf, Nangis, Nemours, Othis, Perthes, Pommeuse, Pontcarré, Provins, Réau, Reuil-en-Brie, Rouilly, Saint-Brice, Saint-Germain-Laval, Saint-Germain-sur-École, Saint-Mammès, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Pierre-lès-Nemours, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Thomery, Varennes-sur-Seine, Veneux-les-Sablons, Vernou-la-Celle-sur-Seine, Villevaudé, Villiers-en-Bière, Voisenon.

  • ZONE B1 DANS LES YVELINES (78): Aigremont, Auffargis, Bailly, Bazemont, Bennecourt, Beynes, Boissy-Mauvoisin, Bonnières-sur-Seine, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Cernay-la-Ville, Châteaufort, Chavenay, Choisel, Crespières, Dampierre-en-Yvelines, Davron, Drocourt, Ecquevilly, Émancé, Favrieux, Feucherolles, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Freneuse, Gazeran, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Houdan, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Le Perray-en-Yvelines, Les Alluets-le-Roi, Les Essarts-le-Roi, Les Mesnuls, Lévis-Saint-Nom, Limetz-Villez, Mareil-le-Guyon, Maule, Ménerville, Méré, Méricourt, Milon-la-Chapelle, Montfort-l’Amaury, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Noisy-le-Roi, Oinville-sur-Montcient, Perdreauville, Raizeux, Rennemoulin, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Saint-Forget, Saint-Germain-de-la-Grange, Saint-Hilarion, Saint-Lambert, Saint-Martin-la-Garenne, Saint-Nom-la-Bretèche, Saulx-Marchais, Senlisse, Soindres, Thiverval-Grignon, Toussus-le-Noble, Vicq.

  • ZONE B1 DANS LA SOMME (80): Amiens, Boves, Cagny, Camon, Dreuil-lès-Amiens, Dury, Longueau, Pont-de-Metz, Rivery, Saleux, Salouël.

  • ZONE B1 DANS LE TARN-ET-GARONNE (82): Montauban.

  • ZONE B1 DANS LE VAR (83): Brignoles, Callian, Draguignan, Fayence, Figanières, Flayosc, La Celle, La Motte, Le Cannet-des-Maures, Le Luc, Le Muy, Le Val, Les Arcs, Lorgues, Montauroux, Nans-les-Pins, Pierrefeu-du-Var, Pourrières, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Signes, Tanneron, Taradeau, Tourrettes, Trans-en-Provence, Vidauban.

  • ZONE B1 DANS LE VAUCLUSE (84): Althen-des-Paluds, Aubignan, Avignon, Beaumes-de-Venise, Bédarrides, Bédoin, Cadenet, Caderousse, Camaret-sur-Aigues, Caromb, Carpentras, Caumont-sur-Durance, Cavaillon, Châteauneuf-de-Gadagne, Cheval-Blanc, Courthézon, Entraigues-sur-la-Sorgue, Jonquerettes, Jonquières, La Bastidonne, La Tour-d’Aigues, Le Pontet, Le Thor, L’Isle-sur-la-Sorgue, Loriol-du-Comtat, Mazan, Modène, Monteux, Morières-lès-Avignon, Orange, Pernes-les-Fontaines, Pertuis, Piolenc, Robion, Saint-Didier, Saint-Saturnin-lès-Avignon, Sarrians, Sorgues, Taillades, Vedène, Velleron, Villelaure.

  • ZONE B1 EN VENDEE (85): Barbâtre, Challans, Château-d’Olonne, La Guérinière, La-Tranche-sur-Mer, L’Épine, Les Herbiers, Les Sables-d’Olonne, L’Île-d’Yeu, Montaigu-Vendée, Noirmoutier-en-l’Île, Olonne-sur-Mer, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, Saint-Jean-de-Monts, Talmont-Saint-Hilaire.

  • ZONE B1 DANS LA HAUTE VIENNE (87): Limoges.

  • ZONE B1 DANS L'YONNE (89): Auxerre.

  • ZONE B1 DANS L'ESSONNE (91): Auvernaux, Auvers-Saint-Georges, Avrainville, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Boissy-sous-Saint-Yon, Boullay-les-Troux, Bouray-sur-Juine, Boutigny-sur-Essonne, Brières-les-Scellés, Briis-sous-Forges, Cerny, Chamarande, Champcueil, Cheptainville, Chevannes, Courdimanche-sur-Essonne, Courson-Monteloup, D’Huison-Longueville, Étampes, Étréchy, Fontenay-lès-Briis, Gometz-la-Ville, Guibeville, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Janville-sur-Juine, Janvry, La Ferté-Alais, Lardy, Les Molières, Leudeville, Marolles-en-Hurepoix, Mauchamps, Morigny-Champigny, Nainville-les-Roches, Pecqueuse, Roinville, Saint-Chéron, Saint-Jean-de-Beauregard, Saint-Maurice-Montcouronne, Saint-Sulpice-de-Favières, Saint-Vrain, Sermaise, Soisy-sur-École, Torfou, Vaugrigneuse, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit.

  • ZONE B1 DANS LE VAL D’OISE (95): Ableiges, Aincourt, Asnières-sur-Oise, Attainville, Baillet-en-France, Béthemont-la-Forêt, Boissy-l’Aillerie, Bouqueval, Bruyères-sur-Oise, Chaumontel, Chauvry, Chennevières-lès-Louvres, Condécourt, Courcelles-sur-Viosne, Ennery, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Frémainville, Frouville, Génicourt, Hédouville, Hérouville, Labbeville, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Livilliers, Longuesse, Louvres, Luzarches, Maffliers, Marly-la-Ville, Moisselles, Montgeroult, Montsoult, Nerville-la-Forêt, Nointel, Presles, Puiseux-en-France, Sagy, Saint-Cyr-en-Arthies, Saint-Witz, Seraincourt, Seugy, Survilliers, Vallangoujard, Vémars, Vétheuil, Viarmes, Vienne-en-Arthies, Villeron.



Les conditions à remplir pour bénéficier de la Loi Pinel en Zone B1

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel en Zone B1 , vous devez remplir certaines conditions dont celle qui nous intéresse ici le plafonnement du loyer, notamment :

  • Respecter les plafonds de loyers de 10,93 euros par mètre carré et de ressources des locataires.

  • Investir dans un bien immobilier neuf ou en état de futur achèvement.

  • Louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.

  • Respecter les normes de performance énergétique en vigueur.



Comment mettre en place un investissement Pinel en Zone B1

Si vous souhaitez faire un investissement en Loi Pinel en Zone B1 et mieux comprendre le plafonnement des loyers, il est préférable de se faire aider soit par un avocat fiscaliste soit par un Cabinet en Gestion de Patrimoine (CGP). Voici le classement 2024 des meilleurs CGP qui peuvent vous aider.


Il n'est pas possible de bénéficier du statut LMNP avec la Loi Pinel en zone B1 mais par contre vous pouvez investir dans une SCPI fiscale qui vous fera bénéficier des avantages de la Loi Pinel en zone B1.


La loi Pinel en zone B1 constitue un moyen attractif de défiscaliser tout en investissant dans l'immobilier locatif. Cependant, il est essentiel de prendre en compte le plafonnement des loyers afin de calculer la rentabilité de cet investissement.


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